1.1、2010年我国主要城市地价状况分析

(一)2010年全国地价水平值持续上升,重点监测城市各用途地价均略高于全国主要城市平均水平

2010年全国主要城市综合地价水平值为2882元/平方米,比上年增长了229元/平方米。其中商业用地地价最高,为5185元/平方米,比上年增长了473元/平方米;其次为居住用地,4245元/平方米,比上年提高了421元/平方米;工业用地地价最低,为629元/平方米,比上年提高了32元/平方米。全国重点监测城市综合地价水平值为3943元/平方米,各用途地价均略高于全国平均水平,与全国各用途地价变化规律相一致,商业、居住、工业地价平均值分别达到6536元/平方米、5766元/平方米、772元/平方米。

(二)2010年全国总体地价增长率涨幅明显,各用途地价增长率均高于2009年,商业地价增长率超过2007年

2010年全国主要城市综合地价增长率为8.62%,较上年同比提高了3.57个百分点。商业、居住、工业用地平均地价增长率都比上年有所上升,其中,商业用地地价增长率为10.03%,较上年同期提高了4.49个百分点;居住用地地价增长率为11.02%,较上年同期提高了3.10个百分点;工业用地地价增长率为5.29%,较上年同期提高了3.73个百分点。 2010年全国重点城市各用途地价增长率均高于2009年,综合地价增长率为10.60%,比上年提高了4.94个百分点。

其中商业用地地价增长率为11.97%,较上年同期提高了6.43个百分点;居住用地地价增长率为12.69%,较上年同期提高了4.06个百分点;工业用地地价增长率为7.36%,较上年同期提高了5.32个百分点。从历年数据来看,2010年综合、居住、工业地价增幅仅次于2007年曾出现的历史高点,商业地价增幅甚至超过2007年,为历年最高。2001~2006年重点城市各用途地价增长率变化较为平稳,各年度地价增长率维持在5%左右,2007年地价涨幅明显,商、住、工地价年度增长率均达到10%以上;2008年受金融危机影响,地价增长率大幅回落,工业地价甚至出现负增长;2009、2010年则呈连续上升态势。总体来看,近十年来的地价变化受宏观经济变化影响明显。

(三)2010年全国主要城市综合地价第一季度出现较大增幅,第二季度有所放缓,第三、四季度持续回升,重点城市与主要城市变化趋势一致,变化程度更为明显

2010年全国主要城市四个季度的综合地价环比增长率依次为2.34%、1.52%、1.76%和2.53%;重点城市四个季度的综合地价环比增长率依次为2.97%、1.88%、2.20%、2.82%。从总体来看,全国主要城市和重点城市综合地价均呈上升趋势,重点城市各季度综合地价环比增长率均高于主要城市,两者变动趋势一致,第二季度综合地价增长幅度有所趋缓,第三、四季度加速上涨。重点监测城市受市场影响,反应较为强烈,第二、三季度变化幅度较大,第四季度受二、三线个别城市地价大幅上涨的影响,重点监测城市地价增长率上涨幅度略低于全国主要城市水平。

(四)三个重点地区相比,长江三角洲地区综合地价水平值最高,但增长率最低;珠江三角洲地区商业地价水平值和增长率最高;环渤海地区上涨幅度较大,居住地价增长率最高

从地价水平值来看,三个重点地区综合地价水平值均高于全国平均水平。其中,长江三角洲地区综合地价水平在三个重点地区内最高,为4403元/平方米,珠江三角洲地区次之,为3830元/平方米,环渤海地区最低,为3182元/平方米。三个重点地区的商业、居住、工业地价水平值均高于全国平均水平。延续上年的趋势,珠江三角洲地区的商业地价水平高于居住和工业地价水平,且远远高于其他地区的商业地价水平,为12247元/平方米,是全国平均商业地价水平值的2.36倍。长江三角洲地区的居住和工业地价水平值均为全国最高,分别为7334元/平方米、803元/平方米。环渤海地区的各用途地价水平值均为最低,商业、居住、工业分别为5619元/平方米、4982元/平方米、645元/平方米。

从地价增长率来看,2010年长江三角洲地区城市综合地价增长率最低,为6.72%,低于全国8.62%的平均水平,商业、居住、工业地价增长率均低于全国平均水平,分别为7.49%、7.85%、5.23%,其中,商业、居住地价增长率低于其他两个重点监测区域。珠江三角洲地区综合地价增长率最高,为10.70%,居住地价增长率为8.53%,低于全国平均水平,商业、工业地价增长率均高于全国及其他两个重点监测区域平均水平,分别为25.58%和9.15%。环渤海地区的综合地价增长率居中,为9.77%,商业地价增长率为11.01%,高于全国平均水平,工业地价增长率低于全国及其他两个重点监测区域,为4.80%,居住地价增长率则高于全国及其他两个重点监测区域平均水平,为13.78%。图42010年重点监测区域不同用途地价增长率比较从增长率变化幅度来看,长江三角洲工业地价、环渤海商业地价和居住地价增长率较上年有较大提高,长江三角洲和珠江三角洲的居住地价增长率均较上年有所回落。

文章来源: 中国网责任编辑: 张振超_站点
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