2、2010年住宅市场运行状况

在经济稳步回升、通胀压力渐增、政策环境从紧的外部因素影响下,2010年的住宅市场仍然走出了相对稳定的态势。总体来看,2010年全国住宅市场供给较快增加,需求增长回落,房价上涨但涨幅回落,住房租赁价格和居住用地价格较快上涨。

(一)商品住宅各项建设指标同比增加

2005~2009年,商品住宅各项建设指标总体呈上升趋势,商品住宅施工面积、新开工面积和竣工面积年均增长率分别为18.4%、14.4%和9.6%。2010年全年,商品住宅施工面积、新开工面积和竣工面积分别为31.5亿平方米、12.9亿平方米和6.1亿平方米,分别增加25.3%、38.8%和2.7%,其中,施工面积和新开工面积增幅分别比上年增加12.8个百分点和28.3个百分点,竣工面积增幅减小3.5个百分点。从2010年建设指标的月度变化来看,8月份以来商品住宅新开工面积同比增幅逐月减小。

东中西地区商品住宅新开工面积增幅增加,东部地区增加幅度最大。2010年,东部地区商品住宅新开工面积同比增长44.1%,增幅增加38.6个百分点;中部地区商品住宅新开工面积同比增长25.3%,增幅增加5.1个百分点;西部地区商品住宅新开工面积同比增长44.8%,增幅增加34.8个百分点。 2010年保障性住房建设规模继续增加。根据住房和城乡建设部统计,2010年全国各类保障性住房和棚户区改造住房开工590万套,基本建成370万套;农村危房改造开工136万户,基本竣工108万户;均超额完成年初国务院部署的任务。

(二)商品住宅投资增幅增加

2005~2009年,商品住宅投资额呈逐年上升趋势,年均增长24.2%。其中,2009年商品住宅投资额增幅最小,为14.2%。2010年商品住宅投资增幅回升,全年共完成投资34038亿元,同比增长32.9%,增幅比上年同期增加18.7个百分点。从月度变化来看,2010年各月份,商品住宅投资增幅基本保持平稳,在34%左右。

东中西地区商品住宅投资增幅增加,东部地区增加幅度最大。2010年东部、中部、西部三大地区商品住宅投资分别为19233亿、7859.7亿、6945.5亿元,分别同比增长33.2%、31.3%、33.8%,增幅分别比上年同期增加24.1个、8.0个、14.4个百分点,东部地区商品住宅投资增幅的增加幅度最大。2010年长三角、珠三角和环渤海地区商品住宅开发投资分别同比增长31.0%、20.6%和38.1%,增幅分别比上年同期增加23个、22个和19个百分点。从商品住宅投资结构来看,2010年,90平方米以下住房在商品住宅投资中所占比重为31.3%,比上年低1.4个百分点;经济适用住房、别墅高档公寓在商品住宅投资中所占比重分别为3.1%、8.3%,其中,经济适用住房投资所占比重比上年低1.3个百分点,别墅高档公寓投资所占比重比上年高0.2个百分点。

(三)商品住宅销售面积增幅回落

2005~2009年,商品住宅销售面积总体呈增加态势,年均增长14.4%,其中,2008年受全球金融危机影响,商品住宅销售面积出现较大幅度下滑。2010年,商品住宅销售面积93051.6万平方米,同比增加8.0%,增幅比上年减小36个百分点。其中现房销售面积为21667.2万平方米,同比减少8.7%,增幅比上年减小28个百分点;期房销售面积为71384.1万平方米,同比增加14.3%,增幅比上年同期减小41.4个百分点。其中,1~8月份,商品住宅销售面积同比增幅逐月回落,9月份以来增幅出现小幅回升。

东中西地区商品住宅销售面积增幅回落,东部地区出现负增长。2010年,东部、中部、西部三大地区商品住宅销售面积分别为44308.5万、23848.8万、24894.3万平方米,分别比上年增长1.3%、18.7%、11.4%,增幅分别减小49个、15个、30个百分点,东部地区商品住宅销售面积增幅的减小幅度最大。2010年下半年以来,长三角和珠三角地区商品住宅销售面积均表现为同比负增长。

(四)住宅价格上涨但涨幅回落

2010年全年,70个大中城市新建住宅价格同比上涨12.2%,涨幅比2009年高11个百分点;环比累计上涨7.7%,涨幅比2009年低1.3个百分点。2010年全年,二手住宅价格同比上涨7.4%,涨幅比2009年高5个百分点,环比累计上涨5.1%,涨幅比2009年低1.8个百分点。

从价格的月度环比变化来看,新建住宅价格环比变化自5月份以来保持平稳,环比涨幅不超过0.5个百分点,9月份以来,价格环比涨幅有所上升。二手住宅价格环比涨幅5月份以来也在0.5个百分点以下,其中,5~7月份,二手住宅价格连续三个月环比负增长。

从价格的月度同比变化来看,1~4月份,新建住宅和二手住宅价格同比涨幅逐月上升,4月份新建住宅价格同比上涨15.4%,为近年来的月度最高涨幅,二手住宅价格同比上涨10.5%;自5月份以来新建住宅和二手住宅价格涨幅逐月回落,12月份,新建住宅与二手住宅价格分别同比上涨7.6%和5.0%。

从不同物业类型来看,2010年全年,70个大中城市经济适用住房、普通住宅、高档住宅价格分别同比上涨1.1%、13.0%、15.9%,分别环比累计上涨1.1%、7.3%、12.9%。高档住宅价格涨幅最高。

价格涨幅较高的城市多数为二、三线城市。2010年全年,新建住宅价格环比累计涨幅前十位的城市分别是三亚(45.6%)、海口(43.9%)、岳阳(18.2%)、赣州(13.1%)、安庆(11.6%)、秦皇岛(11.4%)、石家庄(11.0%)、宜昌(10.8%)、丹东(10.6%)、兰州(10.3%);二手住宅价格环比累计涨幅前十位的城市分别是三亚(34.8%)、海口(21.3%)、兰州(16.8%)、温州(15.2%)、岳阳(12.8%)、遵义(11.0%)、湛江(10.7%)、乌鲁木齐(9.8%)、牡丹江(9.2%)、常德(9.1%)。其中,新建住宅和二手住宅价格累计涨幅前十位的城市中分别只有3个城市属于35个大中城市之列。

(五)住宅租赁价格和居住用地价格较快上涨

2010年住宅租赁价格出现较快上涨。全年住宅租赁价格同比上涨9.4%,涨幅扩大10.3个百分点,四个季度住宅租赁价格分别同比上涨1.9%、10.0%、12.1%、13.8%,涨幅逐季增加;全年住宅租赁价格环比累计上涨13.6%,涨幅扩大14.4个百分点,四个季度分别环比上涨2.2%、7.2%、2.2%、1.5%。租赁价格同比和环比涨幅均为近年同期较高水平。

2010年居住用地价格涨幅较高。全年居住用地价格同比上涨27.4%,环比累计上涨18.6%,涨幅分别比同期新建住宅价格涨幅高约15个和11个百分点。四个季度居住用地价格分别同比上涨30.5%、31.1%、29.3%、18.5%,第四季度涨幅有所回落;四个季度居住用地价格环比涨幅分别为6.5%、3.7%、3.1%、4.2%。

文章来源: 中国网责任编辑: 张振超_站点

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