中国网1月3日讯（罗兵） 回顾2018年重庆楼市，可谓冰火两重天。近日，克而瑞重庆机构发布的“2018年重庆房企销售排行榜”显示，多家房企销售业绩均创历史新高，TOP3的房企融创、金科、龙湖位列第一梯队，相比2017年第一梯队的业绩呈现阶梯式上升，各家房企业绩均创历史新高，梯队门槛上升至240亿。 此次榜单统计范围仅为重庆主城九区，均为商品房销售数据，时间从2018年1月1日至2018年12月29日，联合开发项目流量榜金额双双计入统计；权益榜金额以股权拆分为准。
行业格局分化加剧 梯队差距明显
据克而瑞数据分析，今年重庆市场延续2017年的热度，量价继续保持高位，各梯队入榜门槛均有上升，多数房企超额完成业绩指标，如第一梯队的融创、金科破270亿，200亿房企数量增至5家。TOP5房企入榜门槛金额202.17亿元，环比2017年上涨74.88%，再相比2016年64.85亿元的门槛发生了跨越式增长。TOP30的房企，入榜门槛金额仅提升0.15亿元，更加说明行业格局已开始分化，市场份额逐渐在被大型品牌房企瓜分，且未来也将会持续分化。
从2018年的房企集中度来看，2015年来集中度呈现直线上升，行业寡头化明显，其中TOP10房企集中度51.41%，较同期上升8个百分点，而TOP20房企集中度达70.06%，涨幅最大，提升11个百分点，而TOP30房企集中度达79.42%。
近年来稳居该排行榜前三的龙湖，凭借其产品、商业、服务等优势在市场上一直有着良好的口碑。龙湖集团副总裁、重庆总经理崔恒忠称，重庆龙湖在今年推出了具有代表意义的沙坪坝TOD、舜山府等新项目。为适应未来发展，龙湖把2018年是作为该企业数字化转型的元年，今年该集团成立了数字科技部，未来将要引领龙湖在组织、人员架构等方面的变革，通过大数据智能化驱动提升管理效力。 同样，作为重庆本土房企巨头的金科从提出“稳健式发展”向“跨越式发展”转变后，积极布局，为其快速扩张提供充足弹药支持，今年来各项目全面落地，销售业绩大幅提升，排名上升一位，位居排行榜亚军。 金科股份董事长、总裁蒋思海日前公开表示，金科已经到了必须结构转型、产业升级的时候。对此，金科亦将做出一系列战略部署：定位“美好生活服务商”，夯实“四位一体”相关多元化协同发展的整体格局；加强推进“聚焦城市群深耕发展”布局战略，确立穿透经济周期经营策略；在企业合作上，贯彻“合作共赢、合伙共生”的发展新理念，构建发展命运共同体；同时加强以“四化”为导向的核心能力建设。
记者对比2017年同期榜单发现，去年跻身TOP5的鲁能，却在2018年榜上无名；新入渝房企新城、金地等纷纷挤入榜单，重庆楼市竞争显得愈加激烈。2018年重庆楼市排行榜第二梯队的房企成交金额集中在100-160亿元，房企之间业绩差距较小，竞争激烈，排位变动大。
展望2019年 “群雄逐鹿”各显神通
展望2019年，克而瑞研究认为，在政策端，相对于全国其他城市来看，重庆的整体政策相对温和，但在市场监管方面比较严格。一级市场中，花式土拍兴起，从“综合评标”到“竞自持”再到“竞配建”，土拍规则根据市场热度变化而变化。二级市场中，重庆主要通过限售、限贷、限价等方式，并协同九大部门多方监控，对维护重庆房地产市场平稳持续健康发展起到了重要作用。从历年的政策情况来看，重庆购房大环境宽松，可操作空间相对广泛，预计未来政策环境将继续以规范房地产市场和打击投资炒房为主。
2017年在市场刺激下，外来房企加速入渝，并不断扩张市场版图，对深耕型房企造成了一定的压力，中骏、阳光城、新城新增货值超100万方。新城、金地等新入渝企业通过前期招拍挂、收并购、入股等各种方式储备货值，在今年部分项目亮相，凭借着亮眼的销售成绩，随着后期各项目纷纷入市，未来将会继续分得市场份额。
同样作为2017年新入渝房企，美的在招拍挂市场较为活跃，趋向于城市热点板块，择优布局，多以同品牌房企联合拿地为主，降低开发风险，目前在重庆已布局7个项目，其看好重庆后市，深耕意图明显。从供应端来看，2018年土地成交1613.60万方，土地储备充足，再加上近两年来，大量的新项目面市，预计未来供应量依然居高不下，从需求端来看，从2018年8月份开始，市场上“日光盘”逐渐减少，去化率开始下滑，楼市释放遇冷信号。由于市场遇冷，购房者观望情绪渐浓，在供应量不减的前提下，供求关系发生变化，房价失去上行动力，房企需“以价换量”快速出货，回笼资金。
克而瑞分析称，近几年来越来越多的中小型房企被市场淘汰，纷纷宣布破产或被收并购，而规模型房企凭借自身的品牌、产品、融资等优势，持续瓜分市场份额，随着行业的规范化，未来市场份额集中性将会更强。