中央公园土拍价再创新高，礼嘉迎来价值兑现“黄金时刻”

中国网4月28日讯 开春以来，重庆的土地市场持续火爆，尤其是在北区，几宗地块相继拍出了让人瞠目结舌的价格，曾经名不见经传的地块几乎是在一夜之间就跻身网红之列，土拍市场的高涨无疑也为房地产市场打了一支强心剂。

近日，两江新区中央公园板块一宗9万方的纯住宅用地以楼面价11748元/平米，总价10.6亿的价格被顶融收入囊中，本次拍卖吸引14家房企报名参拍，起拍价8500元/平米，最终溢价率达到38%。这是中央公园第二次创下土拍单价的纪录，它不仅表明中央公园的价值已经被充分认可，更说明重庆楼市回暖迹象日益明显。

北区双雄，领衔两江区域腾飞

价值决定价格，梳理一下北区近年来的楼面价过万的地块不难发现，它们几乎都集中在礼嘉、中央公园这样具备资源优势和规划红利的板块区域，就区域成熟度而言，不管是蔡家还是龙兴，都无法与之相提并论； 

再对比一下中央公园和礼嘉近年的地价变化：从2016年开始，礼嘉板块便与中央公园板块拉开距离，到了2017年8月份，礼嘉楼面地价就已经遥遥领先于中央公园，达到了11000㎡以上。直到2018年，中央公园才与礼嘉地价持平，然后在今年完成了破万的记录。由此我们可以得出一个结论，那便是礼嘉的平均楼面价一直高于中央公园板块。

既然如此，那么与中央公园同为两江新区双核的礼嘉，如果这个时候有土地供应，那么应该卖到什么价？

配套日渐完善，礼嘉迎来价值兑现期

回顾礼嘉板块2012年-2018年这7年的土地出让价格记录，大致可以将礼嘉的土地市场划分为三个阶段，分别是2012-2014年的“两千元时代”，和2015年的“七千元时代”，以及2017-2018年的 “万元时代”，在这7年里礼嘉的地价整体呈现出飙涨的趋势。

两江新区成立之初，政府即把礼嘉定位为集生态总部、高端居住、旅游商业三大功能于一身，两江新区唯一的中央核心商贸区，礼嘉未来城市的核心的地位由此建立。在去年8月的智博会上，两江新区又公布了在礼嘉建设10平方公里的智慧城，并在其核心区率先启动2平方公里的未来智慧生活体验园的规划，这让礼嘉的发展更为瞩目。

交通上，礼嘉实现了三轨接驳，同时，以礼嘉立交为中心，连接金渝大道、内环快速路等路网也已经搭建完成，连接礼嘉半岛与江对岸的礼嘉大桥和蔡家大桥也将正式通车。

产业集聚方面，重庆儿童医院、星光小学、巴蜀中学、欢乐谷、玛雅水世界等都已经或即将在区域内落地。今年，礼嘉天街的全球招商大会将会启动，第二届“中国智博会”也将再次在重庆召开，而礼嘉智慧城将成为分会场。总之，礼嘉已经完全具备了成为未来城市核心的条件和气质。

当前，板块内交房率已不断上升，礼嘉正处于人口流入完成、配套高度成熟完善的阶段。如果此时置业礼嘉，板块的价值势必将得到最大化兑现。

高端改善云集，礼嘉或将成为下一个富人区

随着礼嘉不断的发展完善，高地价也带来产品系的整体上升，当人们提及重庆楼市的低密度、高端改善板块时，很多人的第一反应就是“万元地块”分布最多的礼嘉。从总价200万以上成交房源占比统计来看，礼嘉板块的改善产品成交占比最高达到43%，这无疑可以看做是购房者对礼嘉成熟的区域价值及房价认可的一种直观反映。

目前，在占据礼嘉滨水商圈的核心位置，住宅用地已经供应得差不多了。未来，这里供应出的每一块土地一定都会是高价，未来的礼嘉也极有可能成为全重庆千万级豪宅最集中的板块。

御璟湖山 ，坐享礼嘉滨水商圈增值红利

作为北区首批“高地价”区域中的成熟者，礼嘉不管是在住宅产品还是商业打造上，都是以TOP级的标准来落地。目前礼嘉各个在售楼盘，价格相比起千万级豪宅，还有非常大的差距，因此升值空间十分巨大。其中，以御璟湖山格外引人注目。

从位置上看，御璟湖山毗邻礼嘉滨水商圈，距即将开业的天街也是一步之遥。以目前的均价，对于有一定经济实力的中等收入家庭来说门槛并不算高，如果此时选择御璟湖山，无疑将是一个抢占礼嘉这个未来北区中心和未来富人区的极佳机会。