网红旅游经济持续向好 商务地产直接受益

在“抖音”等短视频平台的推波助澜下，重庆已然成为当红炸子鸡。可以穿越楼房、“上天入地”的轻轨，如梦似幻的夜景，滚烫炽热的火锅……都成为火爆朋友圈的热门素材。刚刚过去的端午小长假，则再一次证明了重庆的热度。

旅游网红带动住宿市场火热发展

据初步统计测算，端午节三天，全市共接待境内外游客1046.58万人次，实现旅游总收入64.11亿元，同比分别增长10.8%和32.6%。而在权威的《2018年中国旅游城市榜单》上，重庆年接待游客5.5亿人次，位居全国榜首。

旅游业的欣欣向荣，也刺激着民宿经济的蓬勃发展。截至2018年8月底，重庆民宿订单已经超过2017年全年的115%；去年国庆期间，观音桥世纪金源大饭店标间价格为958元，比平常上涨了27%，万豪大酒店价格上千元也一房难求；旅游所带动的民宿潮流使得商务地产均价呈上升趋势，投资市场前景一片大好。

民宿经济爆发 商务地产直接受益

在成为热门的旅游目的地以后，重庆的民宿市场也顺其自然的“火”了起来。因此，将商务地产改造成民宿成为新兴投资方向。

而在民宿的挑选上，游客更倾向于选择城市核心商圈，这里交通便捷、四通八达，步行范围可覆盖吃喝玩乐资源，出行主城景区也方便，相比其他地方更能满足各种实际需求。地理价值的优越性，带来了另一个商机，让具备楼中店商业属性的商圈商务地产，也承担起民宿的功能。

功能灵动 空中商铺进入3.0时代

除了可打造民宿，商务地产由于其灵活的使用形式，以及“打开方式”的多样性，在市场上一直都非常畅销。在主城5大商圈中，各种业态的楼中店非常活跃，形成新的经济势力：

观音桥商圈茂业百货、红鼎国际中兴起的服装店、婚庆店、私房菜馆、酒吧等一度成为观音桥商圈的一大特色；解放碑时代广场上的私房菜馆、精品服装店也是重庆楼中店经济活跃的象征；南坪万达商务地产则成为微整形、美容店的聚集地；沙坪坝三峡广场上的商务大楼各种桌游吧、服装店。

纵观楼中店的发展，已由观音桥、北城天街城市核心位置的楼中店发展到以龙湖为代表的新兴商圈空中商铺2.0时代，而在新兴商务地产的不断推动中，空中商铺已悄然进入3.0时代。

示意图