外资对中国商业地产投资创新高的背后

据美国《华尔街日报》报道，地产咨询公司Real Capital Analytics的数据显示，今年第一季度，美国、瑞士、巴林和新加坡等国的机构投资者买入了价值27亿美元的中国商业地产。这是Real Capital公司自2007年开始统计该数据以来，单季度外国投资者购买金额最高的一次。外媒认为，外资新一轮中国淘金潮的背后，是外国投资者看好中国日益成熟的国内市场和更长期的增长前景。

选择在哪座城市进行投资，无疑要考量城市的规模大小、经济水平、发展潜力等因素。而重庆，在全国城市中，综合商业能力又如何呢？根据第一财经·新一线城市研究所制作的《城市商业魅力排行榜》，2019年全国新一线城市排行中，15座新一线城市，重庆位列第3。这已经是重庆连续4年排名稳步上升，大环境的持续向好，这对重庆的商业经济及商业地产的前景注入了强大的发展动力。

五大维度，聚焦重庆城市商业魅力

与此同时，根据《城市商业魅力排行榜》的评判维度，我们更能清晰的找准重庆投资风口。商业资源集聚度。这一维度计算的内容涵盖大品牌入驻数量、核心商圈实力、餐饮门店数量、服装店数量、超市数量、便利店数量等等。大品牌如何选择城市，代表着品牌对城市商业品质氛围的认可。而在重庆，经济依然腾飞，再加上重庆人强大的购买力，使众多大品牌在近些年纷纷选择进驻重庆，重庆本来就已经有解放碑、观音桥这样的超大型商圈，再加上第三个千亿级商圈嘉州，商业资源聚集度更加强劲。

（嘉州商圈区域效果图）

城市枢纽性。这一维度考核的内容包括城际交通基础设施、交通联系度、物流通达性等，在这一方面，重庆作为西部唯一直辖市,也是“一带一路”和“长江经济带”的重要交汇点，城市辐射力超强。近年来，无论是新建高铁、轨道、机场，还是物流通达度都取得了突破性的进展。

城市人活跃度。就是指城市人群消费活跃度、社交活跃度以及夜间活跃度，作为当红炸子鸡，重庆可是自带流量，诱人的美食、绚烂的夜景以及丰富多彩到极致的夜生活，也很大程度提高了重庆的城市人活跃度这一项指标。

生活方式多样性。简单来说，就是人们消费、休闲方式的多样性，恰巧重庆又是一座包容的城市，看电影、K歌、聚餐都是重庆人的日常休闲活动，而且越来越多的人将时间和金钱投入跑步、健身、阅读、音乐、旅行……

未来可塑性。这一指标涵盖城市对人才的吸引力以及创新氛围等，2018年，涵盖照母山、水土和龙兴三大片区的重庆两江数字经济产业园开园，重点发展数字基础型、数字应用型、数字服务型三大类产业，吸附了众多高精尖人才，为重庆持续向北提供人才驱动。

嘉州商业价值凸显，T7坐享区位红利

将评判一个城市商业魅力的标准套用在板块商圈，即可以更加明确具体的看到商圈的投资潜力。以嘉州新牌坊板块为例，一起来看看区域商圈的商业价值。嘉州新牌坊板块坐拥恒大中渝广场和新光天地两大综合型购物中心，汇集PRADA、CHANEL、GUCCI等1000多个国际顶级品牌，品牌商家云集，商业资源集聚度位列前茅。且位于城市几何中心位置，前往各个区域均非常便捷，距离火车站、高铁站仅4-5公里左右，距离机场也不到20公里，无论是市内交通还是市外交通都非常便捷。

（效果图）

此外，新牌坊作为重庆首个富人区，周边坐落锦绣山庄、龙湖花园、嘉州城、山顶道国宾城等高档小区，共有50~60万居住人口，还拥有日均客流量达90.2万乘次的轨道3号线轨道人流，大量消费客群汇集，带来无限流量和商机。

综合商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性以及未来可塑性五大标准，嘉州新牌坊板块商业潜力凸显。而位于嘉州商圈中轴的恒大嘉州城·T7则是坐享区位红利的代表选手。

项目匠心工艺打造，严格选材，独特设计，14处精工雕琢，全落地窗设计，奢阔玻璃幕墙，体验极致视野。而且，整栋配有全屋新风系统，单户独享酒店式中央空调，演绎出顶级商务产品的臻美品质，带来全新商务体验。建面48-258㎡的产品，主力面积段小，能满足更多商务需求。因此，恒大嘉州城·T7是投资必备佳品。

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