劲销一亿，登峰礼嘉，御璟湖山•璟园商圈小高层再获市场认可

真正可鉴藏的好房子，不止乎于当下的功用，更在于未来的价值。自布局礼嘉以来，御璟湖山匠心营建滨水低密高端改善型产品，深受重庆高净值人群的肯定与追捧。承袭“御璟系”基因，御璟湖山•璟园9月再次携低密经典而来，以“更好的商圈高层”致敬礼嘉。国庆七天揽金1亿，让市场再次见证了御璟湖山•璟园商圈高层的影响力。

北区小高层屈指可数，未来置业门槛或将提高

入市以来的高关注度，国庆案场的火爆人气，以及节节攀升的成交量，都是御璟湖山•璟园产品价值，尤其是区域地段价值的最好印证。众所周知，在“三限令”以及“暂缓两江四岸开发建设”等政策的影响下，礼嘉已逐渐成为北区楼市改善置业的主战场。众多优质开发商相继涌入，在打造高端产品的同时，也不经意间决定了礼嘉居住的纯粹性，礼嘉由此成为了人们心目中“低密度高端居住区”的代言词。但与此同时，也造就了另一种现象，那便是在别墅、洋房扎堆的礼嘉，小高层尤其是商圈小高层正变得日益稀缺。

（礼嘉建设开发图）

相关统计数据显示，近年来主城成交土地的平均容积率已经从2015年的2．45一路下降到了今年上半年的1．58，连续4年呈下降趋势。在去年主城成交的房地产开发用地当中，容积率2．0以下的有41块，占比为47％。而今年前三季度，容积率2．0以下的地块有74块，占比达到82％；在限高方面，根据前三季度土地成交数据，重庆主城区有限高要求的地块数量占比达到85％，而限高在60米以内的地块占比则达到了73％。

综合以上数据，我们或许可以得出一个结论，在明年上市的楼盘中，大约有七成项目都只能修建20层楼以内的别墅、洋房。在改善置业扎堆的北区，这样的趋势更加明显，这意味着未来礼嘉的人居品质将进一步提高的同时，置业礼嘉的门槛和成本也将有所提高。

以精准布局核心占位，胜揽高端改善人居要义

作为两江新区里面唯一肩负生态总部、高端居住、旅游商业三大城市功能的中央核心商贸区。礼嘉目前的发展正呈现出蒸蒸日上的面貌：在产业集群方面，高新产业不断聚集，5G移动通信巨头中国信科集团西部总部落户、中西部首个汽车风洞试验室10月正式投入使用，礼嘉智慧体验园二期工程也已经正式启动，礼嘉正在吸引着世界的目光；

在路网交通方面，5条轻轨线贯穿礼嘉，礼嘉站、金山寺站、欢乐谷站，以及规划在建中的礼嘉智慧城站皆汇聚于此，五纵五横立体交通网络畅达全城，礼嘉嘉陵江大桥、金星改造节点工程更是点燃了礼嘉发展的新引擎，加速了美好生活的到来。

（礼嘉天街示意图）

御璟湖山•璟园，入礼嘉城市正席，将珍稀资源独踞，以“更好的商圈高层”的理念直抵当代人居新彼岸，坐拥山姆会员商店、英皇电影、孩子王等礼嘉天街商业资源的同时，近享龙塘湖、白云湖双湖九公园的自然浸润，靠着内揽自然和谐生活，外拥城市繁华脉搏，宜居宜业的置业属性吸引了大批看重生活品质的高净值人士。

（御璟湖山•璟园礼嘉滨水商圈区位图）

御璟湖山•璟园小高层，入主礼嘉之心的最后良机

在当下小高层产品，尤其是像占位于礼嘉低密滨水商圈这样的北区核心地段小高层愈发稀缺的大背景下，御璟湖山•璟园以中心地段、核心占位、稀缺环境等核心价值要素，匹配“御璟”系产品更好的营造，完美诠释了低总价、高保值增值、租售皆宜的价值属性。