九龙坡警方以案普法强化市民防范意识

中国网5月15日讯 5月15日是第十一个全国公安机关打击和防范经济犯罪宣传日，重庆市公安局九龙坡区分局“用破案，讲防范”，该分局经侦支队通报近期破获的一起合同诈骗案件，嫌疑人1个多月的时间里将一套被抵押的房产三次“卖出”，这也为广大市民敲响警钟，在购买二手房时，一定要多个心眼。

一套被抵押房产，“卖出”三次

2019年12月5日，嫌疑人宋某与远房亲戚王某签订一份房屋买卖协议，出售其在九龙坡区石新路的一套房屋，双方约定价格76万元，王某先期付给宋某54万，其中8万用于抵押房解押。此时王某还不知道，宋某并没有将这笔钱用于解押，而是偿还自身赌债。到了2020年1月6日，一名中介联系宋某，称买家杨某愿意出价70万购买，想到最近被催债紧，宋某想都没想，便又与杨某签下一份房屋买卖协议。

到案后宋某交代，自己当时确实手头紧，并没有想过法律后果，本想凑点钱把房子解押了再过户，没想到受疫情影响，工程停摆，至今都没收到尾款，而他的赌债也并没还完。

在发现一套房能“卖出”多次后，接到中介电话时，他毫不犹豫与另一位买家席某签下房屋购买合同，这次，对方不仅先付给他50万，还借款14万给宋某。协议签订，却久久未办理过户，宋某的反常行为引起了买家们的怀疑，今年4月，意识到被骗的买家们找了九龙坡区公安分局。

在网安等警种的大力配合下，民警迅速锁定犯罪嫌疑人宋某。宋某很快到案，对自己的犯罪事实供认不讳，目前嫌疑人已被公安机关采取强制措施。据了解，这套房登记人为宋某及其父母，且为被抵押状态，而他为了让买家“放心”，将房产证复印件进行PS，将抵押状态标注为“无”，并隐去了父母的名字。

怎样预防“一房多卖”？蜀黍教你三招

今年以来，九龙坡区警方强力推进“净网2020”、“云剑”、“昆仑”等专项行动，对侵害群众切身利益、扰乱市场秩序的各类违法行为持续出重拳打击。在此，民警也提醒广大市民：由于信息不对等，对意向购买房屋的真实情况并不能完全掌握，稍不留神，购房者就可能掉入陷阱，而购房金额大，一旦“掉坑”，对于购房者是巨大的经济损失。如何避开这些“坑”，九龙坡区警方支招。

1查询房产真实情况，留心付款方式

二手房买卖双方一般并不相识，所以买房前，查明卖房者的身份及房产的真实信息尤为重要。

买房前，购房者可与卖房人一同前往相关机构查询房屋的真实信息，查看房屋状况、产权人信息，有无共有人等，同时，查看该房的土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息。了解该房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否是按揭贷款买的房子，贷款额多少等。如果是请中介帮忙，选择信誉度好的中介公司。

买房签订买卖合同之后需要办理网签备案，很多购房者都不重视这一流程，但实际上这个步骤可以公示买卖状态，维护买卖安全。存量房买卖合同网签后将实时记载于楼盘表，并同时公布于外网，任何人都可以在互联网上查询到该房产的状态，有助于购房人买房前事先了解房产状态，防止一房多卖。购房人还可以在网签时查询房子是否存在法院查封，民间抵押，债权纠纷登记等限制买卖的因素，维护交易安全。

此外，在二手房买卖过程中，付款方式很容易引起双方争议。因此，在签定合同时，应尽可能地对付款方式、付款日期、付款期次、付款数额进行具体的约定。如果买卖的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款。如果卖方自有资金不足，要求用买方支付首付款共同还款，这时买卖双方需同时到贷款银行，以免购房者支付的首付款被移作他用。

2在合同条款下功夫，注意保留证据

在签订合同时，可以对欺诈、恶意串通等行为的违约责任进行严厉约束约束。

如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。比如到了约定时间，卖方因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买方，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿。

3资金托管给第三方，保障资金安全

在二手房买卖纠纷中，很多购房者赢了官司，也因为卖房者无钱返还或赔偿，导致钱房两空。事实上，买卖双方可以请信得过的第三方，或者银行来托管资金，待房屋成功交易后，再由第三方或银行将买房资金转给卖房人。

与此同时，房屋交易过程中，买卖双方与对方及中介机构来往的书面材料，如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件，都要注意妥善保存，以免以后有纠纷时因为缺少相关的证据而处于不利地位。（陈粤）