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重庆向西的时代风口,它是名副其实的门户担当

发布时间: 2020-06-30 16:26:27 | 来源: | 作者: | 责任编辑:

过去很长一段时间,重庆一直保持着以渝中半岛为核心的基本盘,大部分建成区位于中梁山和铜锣山之间。直辖后,重庆城开始向内环线以北、中梁山以西、铜锣山以东三面拓展;进入新千年,“城市向北”狂飙突进,而在缙云山与中梁山之间的广阔天地中,“重庆向西”也第一次吹响了冲锋号。

2003年6月,重庆大学城破土动工,被看作“教育西进”;2005年8月,重庆西永微电子产业园区落地成立,承担着提升和优化全市产业结构的重任,被看作“产业西进”;2007年9月,重庆西部现代物流园设立,建设西部物流大通道,被看作“贸易西进”。

在第一轮“重庆向西”中,大学城、微电园、物流园,三大核心板块互为支撑。这当中,西永板块的角色尤其重要,从区位来看,它是沙坪坝、江北、渝北与高新区、大学城的关键连接带,是重庆向西的门户;从产业来看,它是全市高新技术产业聚集地之一,是重庆经济发展和对外开放的重要平台。

2006年,渝遂高速大学城隧道通车,紧接着《重庆市城乡总体规划2007-2020年》发布,西永与沙坪坝、杨家坪、观音桥-新牌坊、南坪、茶园一起成为重庆的6个城市副中心;2010年,国务院批准设立重庆西永综合保税区,是全国规划面积最大的综合保税区;2015年,西永微电园被纳入中新互联互通示范项目重要承接地;2017年,中国(重庆)自由贸易试验区挂牌,西永板块被纳入自贸区范围;全球每5台笔记本电脑,就有1台产自西永。多家世界500强企业、多个百亿级项目和战略性新兴产业项目加持之下,进击为全市制造业高地。

在第一轮“重庆向西”过程中,西永以“西部硅谷”的姿态,聚集了一大批知名企业,形成了电子产品制造、集成电路和软件及服务外包三大产业集群。经过十多年发展,一个拥有近2000家企业、数十万人口的希望新城,在重庆西拔地而起。

西永的机会,属于每个重庆人

2018年,《重庆市城市提升行动计划》出炉,重庆科学城揭开面纱;2019年,升级版的重庆高新区落地运行;2020年,成渝双城经济圈横空出世,并上升为国家战略。

在这三个战略级“西进”动作中,西永板块都占据着核心位置,扮演着极其关键的角色。2018年,西永共成交地块11宗,是重庆主城区土地出让宗数最多的板块,成交地块楼面价最高已经突破7000元/㎡;2019年,西永成交地块11宗,名列前三。这一年,西永的商品房成交量超过210万方,居主城第一。今年6月,西永最新成交地块的楼面价已经突破7500元/㎡。

交通方面:轨道一号线尖顶坡站、微电园站已经开通多年,经过双碑隧道、双碑大桥、大学城隧道、内环快速等也可快速直达;一纵线、西永大道、学城大道等内部路网畅达。

产业方面:2019年,西永微电园实现工业总产值1956亿元,增长7.7%;实现外贸进出口值2578亿元、增长24.7%,总量占全市的44.5%;

商贸方面:西永商圈规划占地7.4平方公里,集结了众多优质城市综合体项目,可以满足辖区人口,办公、购物、医疗、教育、休闲娱乐需求。

在科学城、高新区、成渝双城经济圈的加持下,西永迎来了区域价值的历史高点。

生活向西,谁是门户担当

从2005年西永微电园落地算起,15年来,产城融合之下,西永已经成为一个集高新技术、教育科研、商贸发达、高品质居住于一体的现代化新城。

金科作为本土企业,深耕重庆西十年,深谙美好生活营造之道,从大学城板块的千亩大盘金科廊桥水乡,到西永黄金地带的红盘金科天宸,皆是风行时代之作。

美的置业,聚焦智慧地产,致力于将智慧科技与城市人居紧密结合,进入重庆市场以来,已落子十余盘。

事实上,金科与美的已有成功合作的先例。此番金科和美的联合开发的纯洋房住宅——新天宸,给人很大的想象空间。

新天宸项目位于西双大道起点,开车从主城到西永,出双碑隧道仅约2公里就到项目;轨道一号线赖家桥站出来,步行约5分钟即到;大学城复线隧道、西永隧道、井口隧道、土主隧道 、大竹林大桥建成通车之后,从北区过来更为方便。

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新天宸售楼部

西永中央商务区打造了约219万方的商业步行街。新天宸项目距离西永广场、高新天街等核心商业体仅有1公里的距离,步行约15-20分钟内即可到达。另外,项目本身也自带社区综合商业。周边两大公园环绕,寨山坪城市森林公园一期已经投入使用多年,以儿童娱乐为主题的“重庆童话世界公园”也即将启动建设。从项目出发,约5分钟车程就可以到达两大公园。

新天宸项目占地约 106 亩,共有22 栋低密度品质洋房,楼栋空间开阔,容积率低至 1.5,绿地率高达30%左右。在西永,新天宸是少有位于商圈旁和轨道双站旁,且单地块大、容积率低的纯洋房社区。

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新天宸效果图

全龄全域全时段的运动休闲设施:运动场、环形跑道属于爱折腾的年轻人;儿童游乐区是孩子们的乐园;棋艺天地,太极广场是老人们的专属场地。景观采用“一环、两轴、三厅、四庭、五院”的空间营造手法,除了众多名贵树木,还打造了叠瀑、跌水等水景。

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新天宸示范区

此外,新天宸是金科最新迭代升级的洋房产品,更符合现代人居习惯和需求。新天宸在产品上引入横竖三厅,超大阳台,一户一景,户户大面宽,栋栋大间距,将每一户视野和采光都做到了极致。

从细节上来看,新天宸的公摊系数约15%左右,而市场上的洋房产品普遍达到20%,得房率高;所有户型都是双卫生间设计,套内78㎡可做三房,套内86㎡可做四房,套内104㎡可做五房的跃层户型,可以满足不同家庭人口结构需求。

相关数据显示,新天宸项目首开3栋168套,目前去化已经超过90%,势头强劲,在西永板块表现非常抢眼。(陈粤)