区域平衡发展江北区向东大势所趋

近日，从江北区北滨路开发办传来消息：北滨路景观步道已改造完工，全面向市民开放。

值得关注的是，北滨路综合改造工程步道是“两江四岸”核心段山城步道的重要组成部分，也是重庆市加快推进“两江四岸”治理提升工作的一期工程。按照规划，除了北滨路景观步道改造工程之外，北滨路东延伸段的整体打造，更是江北区“两江四岸”治理提升工作的重中之重。

据江北区相关负责人介绍，按照“线上贯通”的思路，北滨路东延伸段的项目建设将以生态优先、绿色发展为理念。将进一步强化长江岸线防护、提升周边人居环境、优化沿线产业布局，串联起江北文脉、水脉，建成后将推动中下段地区滨江经济纵深发展，推进铁山坪、唐家沱片区的产业升级、经济腾飞。

可以看出，北滨路东延伸段工程，不仅是一个交通配套，而是一个牵一发而动全身的“首要工程”，对整个江北区平衡发展、充分发展都至关重要，将有效带动江北中下段地区（包括寸滩、铁山坪、郭家沱）由城郊形态走向城市形态，实现空间重构、功能重组、品质重，也表明了江北区新一轮城市发展的方向。

突破发展瓶颈，江北向东

如果说，重庆主城的发展方向是向北、向西，那么，江北区新一轮城市发展的方向，却是“向东”。

江北区是重庆主城传统老城区之一，辖区范围沿嘉陵江、长江分布，呈长条状，传统上被分为上、中、下三段，上段包括江北嘴以西的华新街、江北城、石马河、大石坝、观音桥、五里店5个街道，是江北区发展最成熟的区域，目前已经趋于饱和，堪称寸土寸金。而东部由寸滩、铁山坪、郭家沱等板块，则是“城市留白”区域，尚待进一步发展。

江北区要实现城市持续发展、区域的平衡发展，必须找到新的突破口。这个突破口，就是沿着长江向东。在《2020年江北区政府工作报告》中，寸滩、铁山坪区域就被多次提及，包括要在今年内完成北滨路溉澜溪至寸滩邮轮母港段规划；加快玉带、唐桂等片区开发建设；完善寸滩地区城市配套，全力推进北滨路东延伸段（一期）等区级政府主导类重点项目建设……这些都表明，江北向东发展已经是大势所趋。

（寸滩、铁山坪等 “城市留白”区域，尚待进一步发展）

自然人文荟萃之地

江北东部前临长江，背靠“城市绿肺”铁山坪，有多个港口、路网枢纽，交通发达，是典型的宜居宜业之地。

历史上的寸滩、铁山坪、郭家沱区域，是重庆的水陆交通要道，历史悠久、底蕴深厚。抗战时期，黄炎培、何香凝、廖承志、茅盾、曹禺等大批名人寓居于此，成为名噪一时的“小重庆”。

上世纪七八十年代，这里是重庆的工业重镇之一，汇集了重庆制药九厂、望江机器制造厂、东风造船厂等几大国企，居住着十余万职工、家属，人气比肩观音桥。

从自然生态条件来看，区域内依山傍水，集城市中罕见的山、水、林、泉、峡于一体，铁山坪森林公园被誉为“重庆人民的后花园”，相继荣获“中国森林氧吧” “重庆最美生态旅游地标”“重庆十大新名片”等称号。

城市资源持续汇集

伴随城市发展以及区域扩容的趋势，江北区的优势资源正逐渐向东部汇聚。

首先是交通的提升，让区域内与主城核心区联系更紧密。根据规划，斥资53亿元的北滨路东延伸段，将推动沿线的溉澜溪、寸滩、港城工业园、唐桂片区、铁山坪等板块全面融入“北滨路时代”。而已经通车的轨道交通4号线一期，正加快推动轨道4号线二期工程、轨道9号线、海尔路拓宽工程，将与北滨路东延伸段工程一起，最终形成“三横三纵”的骨干交通网络，更是夯实了江北向东发展的基础。

此外，正在建设中的郭家沱大桥、规划中的黄桷沱大桥，也将加速江北东部区域与主城其他城区之间的交流，提升交通互联水平。

其次是商业等各项城市级配套纷纷落地。其中，高定位、高起点规划的“保税商圈”最为引人瞩目。按照规划，政府将在两路寸滩保税港水港功能区核心区域，打造集“一带一路”国别馆、游轮码头、国际旅游、数字娱乐、总部基地等业态为一体的“保税商圈”，包括保税商品交易、游轮母港、旅游景区等功能，是一个集购物、文化、旅游的新型商业综合体。

据我市媒体最新报道，“保税商圈”目前有22个国家馆正式运营，截至今年第一季度，京东电器超级体验店已有180余家国内外知名电器品牌入驻。今年1—4月，已完成跨境电商交易额12．68亿元，同比增长20％。

江北东迎来黄金机遇期

江北东部的寸滩、铁山坪区域，作为江北区上段和中、下段的联结点，是优化城市形象、提升城市品质、壮大城市经济的关键区域，是承接和激活上段地区经济集聚辐射功能的关键节点。随着“一区两群”主城都市区的规划建设、“两江四岸”核心区整体提升，估计未来寸滩、铁山坪区域的人口规模将快速增长，劳动、资本、土地、知识、技术、管理、数据各类优质生产要素也将加快集聚，迎来发展的黄金机遇期。

以寸滩为例，目前有寸滩保税港、港城工业园区、保利中心大数据产业基地三大市区平台，还将建设华能电厂总部基地这一优质平台，这些重大平台将进一步提升寸滩经济集中度、产业支撑度、要素集聚度。2019年，寸滩“数字经济”主营业务收入同比增长52％，固定资产投资总额128．6亿元、占全区总量的1／3，今年安排的政府主导类项目投资总额仍为全区第一。

隐藏的“价格洼地”不容错过

无论从交通等基础设施建设的投入力度，还是从产业升级、商圈规划的高度来看，未来的江北东部，将是一个产城融合、宜居宜业的板块。

正是因为看好未来发展空间，江北嘴以东的区域早已成为众多开发企业抢滩的热土，万科、恒大、保利、鲁能、中铁建、绿地等品牌房企纷纷进驻溉澜溪、寸滩板块，共同助推下一个高端居住区的崛起，未来想象空间巨大。

值得关注的是，当前江北的房地产市场已经成为重庆主城标杆，尤其是江北嘴以西的城市建成区，更是寸土寸金，价值十分明显，而东部的房地产市场还相对处于价格洼地，有的楼盘性价比十分突出，比如华融现代城。

（华融现代城效果图）

华融现代城是由实力央企华融实业倾力打造的高端宜居生态大盘，总建筑面积58万，位于寸滩保税港片区，紧邻港城园区管委会，处于江北、渝北商圈的辐射范围，区位优势明显。

值得关注的是，华融现代城除了19栋景观高层住宅、2栋SOHO公寓外，还规划有3．6万方的社区商业配套，其商业即将启动招商，加上项目旁政府规划的4．5万方的综合体商业项目，未来不仅将为小区业主带来高品质生活，更将填补整个区域空白，成为寸滩、铁山坪区域的商业中心、消费中心。

在交通等各项配套方面，华融现代城也显得十分突出：占据寸滩、铁山坪核心位置，近五里坪公交枢纽站，距离1．8万亩铁山坪森林公园仅五公里，周边有栋梁河生态公园、桥溪河公园（在建）环伺，交通便利、自然环境优越。加上周边的港城园区已历时十余年发展，已初具规模，整个板块发展相对成熟，使得华融现代城成为一个生态宜居的高品质生活社区。

（华融现代城区位图）

目前，华融现代城一期已基本完成了交付工作，整个小区的外立面、配套、绿化环境等都已高标准的实景呈现，项目在售的主力产品为套内面积 45－80 平方米的“准现房”精品小户，相对具有低总价、低首付的优势。据新浪乐居的数据显示，华融现代城在4月共成交120套，成交均价仅8936元／平方米，超高的性价比受到了购房者的热捧，堪称江北区楼市隐藏的“价格洼地”，不容错过。（徐梅）