智慧建筑，就是以建筑物为载体，基于对各类智能化信息技术的综合应用，集结构、系统、服务、管理及它们之间的优化组合为一体，具有感知、传输、记忆、推理、判断和决策的综合智慧力，形成以人、建筑、环境互为协调的整合体，为人们提供安全、高效、舒适、便利及可持续发展功能环境的建筑。
从传统建筑到智能建筑再到智慧建筑， 建筑的发展与演变是一个螺旋式上升的过程。传统建筑重视建筑的设计与建造，到了智慧建筑时期，我们更加重视建筑的全生命周期建设，认识到建筑运营维护的重要性。
建筑的全生命周期包括决策、设计、施工、运维和报废回收阶段，其中运营维护约占建筑物全生命周期90%以上。以往受制于技术的局限性，建筑的运维往往是单一的、人工的、机械的，随着BIM技术、传感器、大数据、信息化平台的不断发展，建筑的运维更加多样化、信息化、数据化、智慧化，尤其是BIM技术在智慧建筑运维阶段的应用，更是为建筑构建了可视化的数字孪生体。
利用BIM技术，构建建筑物所具有的真实信息：包括空间结构的位置信息、几何信息、用途参数及属性；构件的位置信息、几何信息、用途参数及属性；综合布线系统信息等，为维修或改造涉及的工程设计和施工提供协同一致的信息模型。
与此同时智慧建筑应当建设基于BIM技术的智慧建筑运维综合信息管理平台，支撑单栋建筑、多栋建筑、建筑区域的运维管理。平台应该支持BIM设计、施工阶段数据的加载和分析应用；提供建筑空间管理、建筑资产管理、建筑安全管理、建筑维护管理、能源管理及虚拟展示分析等功能；并与现有的信息设施系统、建筑设备管理系统、信息化应用系统、公共安全系统、机房系统等建筑智能化之间的对接与整合。
通过平台建设，可以很好的将建筑中的智能化设备、系统、传感器、数据库、基础应用串联起来，形成统筹协调的建筑智慧化运维管理中枢，通过数据的实时传输与分析，让静态的建筑信息模型“动起来”、“活过来”。从而实现对建筑的运行与维护管理，包括建筑的空间管理、安全管理、能耗管理、维护管理和资产管理等，以满足建筑工程各利益相关者的需求。
BIM技术在智慧建筑运维阶段的应用，极大化的将建筑设计、施工阶段与运维阶段联系在一起，加深了建筑全生命周期各阶段间的协同作用，实现了建筑的数据可视化、动态化、利用价值最大化，为智慧建筑更好的发展打下了坚实基础，让智慧建筑运维真正的火起来！