“三书模式”入选中国社科院编撰的《成都都市圈建设报告（2021）》
近日，成都农交所德阳所首创的“三书模式”作为创新案例入选由中国社科院编撰的《成都都市圈建设报告（2021）》。
据了解，闲置农房使用权规范流转“三书模式”是指《律师法律审查意见及见证书》＋《公证书》＋《交易鉴证书》。
《律师法律审查意见及见证书》围绕解决交易主体合法性问题，出具律师法律审查意见及见证书。针对自主交易合同中存在的主体资质不清、标的物产权不明，导致交易合同无法律效力、事后产生产权及债务纠纷等问题。由律师事务所，在交易前对转让方资质、受让方资质及流转房屋权属进行逐一审查，确保流转交易合同合法合规。
《公证书》围绕解决交易过程真实性问题，出具公证书。针对自主交易中存在的程序不规范、证据缺失、告知不及时，导致事后毁约、产生纠纷等问题。由公证处全程参与农房流转交易各环节，确保交易过程得到全程监督。
《交易鉴证书》围绕解决交易服务欠缺性问题，出具交易鉴证书。为解决农房流转中供需信息不畅、效率不高、矛盾调处困难等问题，由成都农交所德阳所为流转双方办理流转合同签订、流转款项支付等具体手续，向流转双方出具《交易鉴证书》，并提供法律仲裁、金融保险等服务，保障流转双方的合法权益。
闲置农房使用权规范流转“三书模式”通过三项审查、三项监督、三项服务功能，对转让方、受让方进行资质审查、对流转房屋进行权属审查；通过对流转程序、证据收集、规范告知进行监督；通过对交易鉴证、法律仲裁、金融保险进行服务，运用法治思维和法治方式实现农村闲置农房规范良性流转。目前，该模式已成功拓展至特色农产品引入交易、安置房合同权利转让、商品房合同权利转让、农业项目投资等综合服务。
截至2022年5月31日，成都农交所德阳所通过“三书模式”已开展闲置农房使用权流转409宗，成交金额5851．1万元，安置房和商品房合同权利转让、资产处置等共计87宗，成交金额3178．5万元。（谭雪）
