涨345%！“十一黄金周”变“购房黄金周”， 佛山南海楼市真的很“热”

这个“金九银十”，佛山南海的楼市真的很“热”！

刚刚过去的国庆黄金周，看房“热”与旅游“热”并驾齐驱，不少市民甚至放弃旅游改看房，各地反映购房意愿的看房量、到访量大幅上升，笔者假期走访了位于佛山市南海区的多个楼盘，只见售楼部内人头攒动，前来咨询和看房的市民络绎不绝，“十一黄金周”成“购房黄金周”。不少市民表示，想趁着政策利好，抢抓上车时机。“国庆假期前来看房的人太多了。客户看房似‘趁墟’，热门楼盘上演了‘人从众’”。南海区一项目相关负责人告诉笔者，整个假期售楼部热闹非凡，公司要发动文员、策划等全员带客看房，晚上忙到八九点是常态，凌晨时分下班是正常。在高峰期，客户进样板间都要排队。据统计，国庆期间，南海区商品住宅项目线上线下咨询服务、接待访客均超万人次、意向认购774套、意向认购总房价约21.94亿元，带看量环比上涨238％，新签认购量环比上涨345％。

喜人的楼市“成绩单”背后，是国家“一揽子”宏观经济政策加速落地的成效显现，是南海区近年来敏锐捕捉房地产市场变化，通过政府造“势”、部门干“事”、企业做“市”多维度“组合拳”，用创新的产品、过硬的质量、完善的配套、优质的服务，不断引领市场，深度挖掘市场潜力，实现购房者置业意愿和市场信心“双好转”。

捕捉跃动信号，高品质的“好房子”销售引爆市场

产品质量是永远的主角。新模式下，房地产企业拼的是高质量、新科技、好服务，谁能为市民建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就有市场、谁就有发展。近年来，南海坚持品质开路，凝心聚力打造的一批“好房子”开辟了新的市场赛道。

据悉，今年中秋假期，全国千亿经济强镇狮山的核心配套——保利·湖光里项目，成交11套，交易接近1亿元，加推房源全部售罄。无独有偶。近期，广佛新世界重磅首推100－180㎡公园系“绿宝石”洋房、270－600㎡岛心别墅，受到湾区精英热捧，首推即整栋售罄，创下　60秒实现2亿元销售额的成绩。因市场反应火爆，项目于10月5日紧急加推同类型产品上市。项目销售经理江秀媚告诉笔者，有拔尖的销售人员1天完成个人整个黄金周业绩目标。

同样的场景，在灯湖中轴、桂城南部、大沥、里水板块等多个南海区置业热点区域上演着。“这两天可以感受到客户的回流量非常大，预计7天长假的开端和末尾会形成两个高峰期，对此我们做好了充足的准备，销售全员在岗加班加点，为客户带来最新的购房资讯。”招商华玺销售经理李俊霆说。

而在大沥镇建发灯湖缦云销售中心内，购房者罗先生告诉笔者：“我在广州工作，但我一直想在佛山安家。这次趁着国庆假期，我和家人一起来大沥看房，发现南海的房价相对合理，而且交通方便，环境优美，非常适合居住，是我们理想的家园。”

这些楼市“爆品”，均是南海品质人居的力作。国庆期间的种种热销场景也充分印证优质物业永远是市场的香饽饽。从住有所居，到住有优居。想要在激烈的市场竞争中占据一席之地，房企有个共识——必须通过真正提升品质来增加房子的价值。梳理2023年以来佛山市土地出让情况不难发现，截至2024年9月，南海共成功出让14宗宅地，其中既有如建发在大沥打造的高端大平层产品，也有保利琅悦这类都市精品项目，契合当下购房者置业“品质新房、改善新房”的大趋势。

政策暖风频吹，政企联动强信心破困局

在这个“金九银十”，南海楼市呈现前所未有的热度和活力，走出一波增长行情。这次黄金周楼市的火爆，是新政刺激下市场反应迅速的结果，更是市场信心快速回归的体现。

“优质的生活配套，美丽的城市界面，人性化管理理念，还有高品质产品，南海成为许多新佛山人置业优选地。”功夫房产总经理马执文认为，此次楼市新政引发的市场热潮是政策效应的正常体现。佛山楼市发布总经理王红利认为，今年南海区的学校、公园、医院等市政配套建设在稳步发力，尤其是学校的建设上，连开多所学校，造就了“强者愈强”有质又有量的楼市生态。王红利表示，“当下的南海楼市稳步向上，市场健康平稳，购房者可选择的产品也非常丰富。”

南海区住建水务局负责人向笔者介绍，南海区多方持续发力，释放政策红利，强化项目保障，既做消费者的“服务员”，也做房企的“娘家人”，促进楼市消费升级，推动构建房地产发展新模式。在供给端，为缓解房企资金压力，南海区今年初已建立城市房地产融资协调机制，满足不同所有制房企合理融资需求，“白名单”项目加速落地。在需求端，南海区已全面取消限购，作为全国综合实力百强区的南海还推出购房入户等政策，最大程度满足了刚需用户品质教育的购房需求。

笔者还了解到，依托第三方平台大数据和研究院专业助力，南海房企实现目标客群的精准定位和项目信息的高效推送，同时南海购房者能够更高效找到匹配自己需求的项目，成交变得更容易了。在房企与渠道的合作中，房企方提供优质产品，渠道方精准匹配客群，强强联手，最终实现合作共赢。

坚持服务保障，助力构建房地产发展新模式

南海区一直以来致力打造佛山宜居宜业的典范，也是很多佛山人选择安家的主流区域。笔者了解到，在构建房地产发展新模式上，南海政府部门敢想敢干、主动出击，搭平台、引人才、强服务，近年来通过举办房博会、供需对接会、购房节等多种促销活动，抱团突围，畅通各类服务网，捕获新南海人的心。9月25日至26日，区住建水务部门联动季华实验室举办了“优才安居惠购”暨青年联谊活动，组织南海多家房地产开发品牌企业到季华实验室推介优质房源项目，帮助人才解决住房后顾之忧。

据悉，南海住建水务部门先后成立竞标争先服务队和技术攻坚队，主动出击，从行政审批、协会指导、金融服务等领域给予专业指导，推进审批及配套服务前移。南海区住建水务局负责人表示，服务始终是配角，产品质量才是主角。房屋质量不仅是很多家庭相伴一生的大事，也是推动南海房地产行业健康发展的“根”。在服务企业的同时，南海区积极回应群众关切，建立完善风险评估体系和房地产全生命周期监管体系，围绕房地产建设的土地交易流转、规划建设、销售租赁、售后管理四个阶段，健全完善全链条监管机制，推行“阳光验收”试点活动，推动房企项目顺利交付，努力建造群众关切的“好房子”。

随着市场信心的快速恢复和成交量的大幅增长，楼市迎来“黄金期”，不少开发商告诉笔者，期待政策的持续发酵，推动房地产市场进一步回暖。展望未来，政策、服务和品质将进一步叠加，助力房地产市场健康发展，为市民提供更多优质住房选择。