出台“楼市25条”，推介高品质建设！山东聊城力促住宅消费升级

旨在深入贯彻落实国家、山东省促进房地产业高质量发展的意见措施，推进新型城镇化建设，研讨区域房地产业新发展模式，因城施策，促进房地产市场高质量发展，10月22日，2024年聊城市高品质住宅建设工作交流暨项目推介会召开。山东省住房和城乡建设厅、山东省房地产业协会、聊城市人民政府有关负责同志出席会议；聊城市住建、资规、审批局，市房地产协会和部分房地产企业代表，各县（市、区）、市属经济开发区等相关部门（单位）负责同志参加会议。

与会人员现场观摩了和鸣大观、东昌壹號院、君奕府高品质住宅项目。

会上介绍，2024年4月，聊城市制定《聊城市高品质住宅试点项目管理办法（试行）》，明确“提高购房人的公积金贷款额度”“物业服务企业收费可实行市场调节价”等支持政策，多家房企踊跃申报，经过专家严格评选，从26个申报项目中评选出聊城市首批19个高品质住宅试点项目，其中12个项目正在积极争取省级试点。

在交流推介会上，山东省住建厅党组成员、副厅长周善东，聊城市副市长刘培国分别致辞；聊城市住建局党组书记、局长杨延星介绍了聊城市高品质住宅工作总体情况。

杨延星介绍，从聊城实际来看，高品质住宅虽然起步较晚，但市场潜力很大。我们坚持技术引领、试点先行、政策推介相结合，充分调度政府端、企业端、群众端积极性。2024年4月，聊城市组织住建、资规、审批等多部门联合制定了《聊城市高品质住宅建设实施方案》《关于推进高品质住宅建设的意见》《聊城市高品质住宅设计指引》等多个文件，打出了一套政策“组合拳”，搭建起完善的政策体系；指导和助力房企开发建设了一批理念活、设计新、景观美、配套优、质量高、管理好的高品质住宅项目；组织专家团队从中评审出第一批19个试点项目，充分发挥示范引领作用，相关工作取得了明显成效，切实推动全市住宅开发建设从“住有所居”向“住有宜居”迈进。

在刚刚过去的“十一”黄金周期间，聊城市主城区部分高品质住宅房产项目出现了一房难求的场面，东昌甲地、君奕府、东昌壹號院等高品质住宅去化率均超70％，有力带动了房地产市场回暖。前三季度，全市商品房销售面积422.5万平方米，降幅收窄至8.6％，高于全省平均数4.9个百分点，排名全省第4位。

10月15日，聊城市住建局出台了推动房地产市场平稳健康发展的25条措施。为了刺激消费、拉动税收，制定了降低贷款利率、提高公积金贷款额度、发放购房办证消费券等政策；为了解决回迁安置难题，推出了房票安置政策；为了加快施工企业回款，优化了工抵房更名流程。同时，为深入推进高品质住宅建设，明确要求新出让优质地块全部按照高品质住宅标准建设，优化了预售监管资金拨付流程，将拨付节点由5个增加到11个，并对开发高品质住宅的房企给予最多达10个百分点的比例支持，提高资金使用效率，切实为企业纾困解难。

刘培国表示，住宅，是民生之要，关乎百姓的幸福生活。当前聊城市城镇化率为55.8％，尚低于全省平均水平，同时城市更新和城中村改造正加快实施。可以预见，在未来的一段时期内，聊城市住房需求将会持续增加，房地产市场潜力巨大，市场潜力的主体应该是多样化的改善性住房需求，必须要用高品质住宅去激发激活、引领引导。建设“好房子”将有力促进住房消费升级，释放稳增长、扩内需的巨大潜能，开辟一个新赛道，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。

就山东省而言，近年来，全省在推动高品质住宅建设方面取得了显著成效，连续两年组织召开全省高品质住宅开发建设现场推进会，成立了省级高品质住宅专家指导组，发布了《山东省高品质住宅开发建设指导意见》和《高品质住宅设计指引》，遴选了首批21个高品质住宅试点项目，不断加大城区低效用地再开发利用和优质地块供应，以城市更新优化住房开发供给。在此次会议上，周善东表示，建设高品质住宅必须坚持规划引领，打造特色宜居空间。聊城市作为历史文化名城，在高品质住宅建设中应充分发挥规划的引领作用。要将现代建筑理念与聊城独特的历史文化、自然景观相融合，制定科学合理的城市规划和住宅建设规划。

会上，周善东、刘培国共同为聊城19个市级高品质住宅项目授牌。山水比德董事长、创始人、首席设计师孙虎作了《设计即战略——从产品溢价到品牌逆袭》主题授课，小熊星座总设计师、创始合伙人张兵以《2012—2024高品质住宅的进阶之旅》为题进行了阐释；冶都集团副总经理徐晓蕊分享了《冶都集团经营模式》；会议还对聊城市主城区及各县区优质地块进行了宣传推介，聊城市自然资源和规划局局长李其超就《关于推进高品质住宅建设的意见》进行重点解读。

（刘江　张迪）