以科技创新引领房地产智能化转型

党的二十大提出，推动能源清洁低碳高效利用，推进工业、建筑、交通等领域清洁低碳转型，为建筑行业高质量发展确定了方向。绿色装配式建筑符合碳达峰碳中和国家战略要求，也符合目前房地产业进一步发展的市场方向，并利用新技术、新材料和新管理流程可以解决现有房地产开发过程中大部分的痛点、难点问题。

建筑行业领域是我国能源消耗和碳排放的重要领域，近30年来行业快速发展，伴随着能源消耗较多、节能转化效率低、碳排放量增大等一系列环境问题。2021年为推进建筑工业化、数字化、智能化升级，加快建造方式转变，推动建筑业高质量发展，住建部、国家发展改革委等部门联合印发《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》再次提出了大力发展装配式建筑。空心化、节能环保、预应力、建筑装饰一体化的绿色装配式建筑作为建筑行业建造方式的重大变革，是建筑业未来发展的方向。

绿色装配式建筑优势明显，在产业链连接、提高生产效率、缩短建设周期、智能化生产、高质量控制、人工成本减少、提高资源利用率和安全性能等方面都强于传统建筑业和传统装配式建筑的同类工作。在发挥科技优势及发展前景方面，除基于物联网的工作智能化外，绿色装配式建筑能够充分、快速地整合新技术、新设计理念，新材料应用、新工艺水平等。可以看出，绿色装配式建筑基于新技术革命的全新改变，必将成为房地产业转型升级的重要抓手。

绿色装配式建筑引领房地产开发进入新赛道的几点建议：

（一）持续强化政策引导激励，促进行业高质量发展。通过政策引导和资金扶持等手段引导更多资本、技术、人才等资源要素参与到装配式建筑的产业发展中来。一是把装配式建筑作为推动绿色城市发展的必由路径，在新建民用建筑中全面推广装配式建筑，推进政府投资和国有资金投资的建筑工程逐步采用装配式建筑。同时也要建立长期有效的监管体系，保证装配式建筑市场和高质量发展健康运行。二是加大对房地产开发商的激励政策，包括银行贷款优惠、财政补贴以及拿地税费减免等措施。为装配式建筑开发商提供激励性的市场氛围和平台，使得开发商在装配式建筑投入上与传统建筑持平。三是对于消费者，可采用发放消费券等优惠政策来刺激消费，鼓励消费者购买装配式建筑房屋住宅。

（二）以协同创新推动产业链智能化绿色化升级，实现不同行业间的协同创新。一是高效用好天津建筑业协会、天津市智能建造产业联盟、装配式建筑产业商会等平台，推动装配式建筑上下游企业间的协同合作。二是搭建绿色装配式建筑政企协同服务平台，推动绿色装配式建筑产业要素向全链条聚集，实现装配式建筑工程项目建造信息在建筑全生命周期的高效传递和交互使用，提升绿色装配式建筑领域信息化协同管理能力。三是通过装配式建筑产业链整合，突破以往产业链－－－平行企业的产业链分支结构，形成产业链－－－不同层级企业－－－工程项目的产业链融合，使各企业具有强关联性和多层次性。有效改变单个企业自身资源和能力有限的局限性，推动绿色装配式建筑产业链大中小企业协同创新。

（三）针对绿色装配式建筑施工领域实施联合技术攻关。一是对节点拼接、楼板平整和坐浆、检测板缝质量等关键技术开展科研攻坚，在设计领域应加快设计标准化及模块化进程、提升技术集成以及成果转化水平，为设计院以及预制构件生产商提供充分技术支持。二是构建装配式建筑一线科研人员阶段性激励规划政策，制定装配式建筑科研攻关奖励细则，完善装配式建筑科研经费管理规划，逐步提高装配式建筑科研系统运作效率。明确将装配式建筑纳入科技创新体系重点内容，鼓励引导社会各方面特别是建筑企业加大研发投入。三是可以通过财政支持鼓励绿色建筑企业积极研发与绿色装配式建筑相适应的施工技术和工法，加快发展施工安装成套技术、安装防护技术、施工质量检验技术等，支持绿色装配式建筑产业基地申报高新技术企业，按规定给予相应奖励。

（四）加强绿色装配式建筑企业人才培养力度，培养一批高水平的绿色装配式建筑专业人才。一方面，鼓励产学合作，重点推进地方政府、装配式建筑行业企业、科研院所、高等学校合作培养人才。由政府牵头组织筹建实训基地，院校带领学生走进绿色装配式建筑工厂及实训基地进行学习，真正做到理论与实际相结合，培养出大批的绿色装配式建筑行业人才。另一方面，实施装配式建筑高水平人才引进计划等措施，提高装配式建筑领域人才储备以及整体装配式建筑领域人才的素质和能力。培养绿色装配式建筑完整产业链技能型人才，围绕智能化绿色化发展目标培育装配式建筑人才骨干。

（五）推动数智协同增效提质，增强装配式建筑产业核心竞争力。一是推动大数据、物联网、5　G、人工智能等信息技术在装配式建筑中的应用，实现装配式建筑项目施工全过程数据化管理，增强装配式建筑施工过程的可追溯性和可控性。二是重点打造天津市级绿色装配式建筑智能大数据共享管理平台，开发并贯通移动端数字管理平台应用，实现相关政府部门和现场施工人员实时动态交流互动，及时了解各装配式建筑项目施工进展情况、及时发现装配式建筑建造过程中存在的问题。三是用好装配式建筑智能建造相关数据，做好数据分析、数据挖掘的升级和推广应用，实现绿色装配式建筑施工现场的实时信息协同，提高装配式建筑的施工效率和工作安全性，节约降低相关人工人力成本。积极推进“互联网＋钢结构”有机结合，运用BIM技术、程序软件等技术手段，提高钢结构制造水平和精细化生产的创新能力，实现“创新－－－研发－－－应用”的无缝对接。

（六）加强装配式建筑行业宣传推广，提高公众认知度和接受度。通过加强装配式建筑市场线上线下推广力度，提高公众对装配式建筑的客观认识。一是用好电视报道、报刊、网络等多种媒体渠道对装配式建筑开展多维度宣传，向公众普及绿色装配式建筑节能减排、健康居住环境、长远经济效益的优势，加强公众的绿色生活理念。二是利用街道、社区、村镇等重要路段、人流量较大的场所张贴画报，设置展板，向公众展示绿色装配式建筑、近零能耗建筑的优秀案例，加强天津绿色建筑的宣传，增强民众的建筑节能意识。三是以宣传手册、专家解读文章、典型案例分析等各种形式普及装配式建筑相关知识，宣传发展绿色装配式建筑的经济效益、社会效益、环境效益和装配式建筑的优越性。让公众更全面了解绿色装配式建筑对提升建筑品质、宜居水平、环境质量的作用，提高绿色装配式建筑在社会中的认知度、认同度。

作者：田力，天津市中国特色社会主义理论体系研究中心天津社会科学院基地研究员　，研究方向：企业上市，企业内部控制，产业经济。